АЛЬТМАН & ВАССЕРМАН

АДВОКАТСКОЕ БЮРО  ХАЙФА / КРАЙОТ / НЕШЕР

054-478-0960
054-492-1073

ВОПРОСЫ ПО АРЕНДЕ В СВЕТЕ ОСОБЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ.

ВОПРОСЫ ПО АРЕНДЕ В СВЕТЕ ОСОБЫХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ.
Одним из проявлений эпидемии CoVID-19 (Corona) стал тяжёлый кризис рынка аренды недвижимости. Как частные лица, так и предприниматели сталкиваются с невозможностью оплатить месячную аренду. В результате добропорядочные граждане могут перейти в разряд должников и повредить своей кредитной истории. С другой стороны, арендодатели тоже являются пострадавшей стороной, многие из которых оплачивают свои расходы из прибыли, получаемой от аренды. Как же быть в такой сложной ситуации?
Прежде всего, рассмотрим ситуацию с квартирами для проживания.
 
С точки зрения жилищного и контрактного права - договор есть договор, и он действителен. Поскольку арендатор продолжает использовать имущество по назначению, прописанному в договоре (проживать) в квартире, он должен выполнять и свою часть договора - платить. Неуплата является нарушением договора. Поэтому, в случае необходимости, стоит попробовать договориться с хозяином об отсрочке, разбивке на платежи. Не забывайте, что он тоже возможно платит ипотеку или аренду и рассчитывает на Ваш платеж. Если же дело дойдет до суда, то суд скорее всего примет к сведению особые обстоятельства. В любом случае, выгнать человека на улицу не инициировав специальный процесс выселения (пинуй мускар) - незаконно. 
 
В случае коммерческой аренды, то есть, бизнес недвижимость, то всё немного сложнее. Поскольку в свете распоряжений правительства многие бизнесы не имеют права работать, то они на сухом юридическом языке и не могут использовать недвижимость. Поэтому, на основании Закона о договорах, нарушение контракта по причине непредвиденных особых обстоятельств. Может и не повлечь за собой штрафные санкции. В этом случае суд учтет обстоятельства и вероятнее всего определит баланс между интересами арендатора и арендодателя 
 
В любом случае, НИКТО не имеет право брать закон в свои руки. Кроме того, в настоящее время суды и система судебного исполнения (Оцаа ЛеПоаль) занимается только экстренными делами.
Самым оптимальным решением будет переждать кризис и попробовать договориться.
 
Мы всегда готовы ответить на все ваши вопросы.
 
Телефон/WhatsApp 0544780960